Оценка загородного дома в Кейкино
Перед проведением независимой оценки было поставлено три основных вопроса:
Вопрос №1: Какова рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 377,2 кв.м. и земельного участка с постройками на нем, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м. на момент проведения экспертизы?
Вопрос №2: Какова рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 377,2 кв.м. и земельного участка с постройками на нем, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м. без присутствия в общей системе домовладения навеса находящегося на земельном участке и колодца артезианского с учетом последствий связанных с отсутствием данных строений в общей системе домовладения на момент проведения экспертизы?
Вопрос №3: Какова разница в стоимости жилого дома, общей площадью 377,2 кв.м. и земельного участка с постройками на нем, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м. с учетом присутствия в системе домовладения навеса находящегося на земельном участке и колодца артезианского и без присутствия данных строений в общей системе домовладения на момент проведения экспертизы?
Для проведения экспертизы представлены:
1. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним
2. Кадастровая выписка на жилое здание №47/201/16-544337 от 03.08.2016г.
При проведении экспертизы применялись методики, определенные законодательством в области оценочной деятельности, а именно – Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 года №135-ФЗ и стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, а именно:
- Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО №1), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №256;
- Федеральным стандартом оценки «Цели оценки и виды стоимости» (ФСО №2), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №255.
При проведении исследования учитывалось, что порядок проведения экспертизы и требования к заключению регулируют 84, 86 ГПК РФ и ст. 25 Федерального закона №73-ФЗ от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».
В связи с тем, что в процессе исследования необходимо было определить стоимость, применялось законодательство об оценочной деятельности в части, определяющей порядок и методы определения стоимости, а именно Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральные стандарты оценки (ФСО №1, 2).
Вышеуказанные нормативные документы применялись только в части, относящейся к порядку проведения исследования.
При проведении оценки были зафиксированы следующие факторы, влияющие на конечную рыночную стоимость:
Деревня расположена в западной части района на левом берегу реки Луга на авто-дороге А121.
Расстояние до административного центра поселения — 15 км.
Расстояние до ближайшей железнодорожной станции Ивангород-Нарвский — 12 км.
Численность населения – 90 человек.
Окружение оцениваемого объекта представлено частной индивидуальной застройкой. Плотность застройки – низкая.
Экологическое состояние окружающей среды – хорошее.
Транспортная доступность объекта оценки неудовлетворительная.
Подъезд к оцениваемому объекту осуществляется по асфальтированной дороге. Состояние подъездных путей хорошее.
Местонахождение, в котором расположен оцениваемый объект, обеспечен всеми необходимыми элементами инженерной инфраструктуры (водоснабжение - скважина, электричество).
После проведения исследований и расчётов были даны следующие ответы на поставленные вопросы:
Рыночная стоимость жилого дома составляет: 11 718 000 руб.
Рыночная стоимость жилого дома без присутствия в общей системе домовладения навеса находящегося на земельном участке и колодца артезианского составляет: 10 478 996 руб.
Разница в стоимости составляет 1 239 004 руб.