Профессиональные услуги по оценке транспорта, недвижимости, бизнеса предприятий, оборудования, ценных бумаг
+7 (812) 984-57-07, Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.


Оценка загородного дома в Кейкино

Перед проведением независимой оценки было поставлено три основных вопроса:

Вопрос №1: Какова рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 377,2 кв.м.  и земельного участка с постройками на нем, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м. на момент проведения экспертизы?

Вопрос №2: Какова рыночная стоимость жилого дома, общей площадью 377,2 кв.м. и земельного участка с постройками на нем, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м. без присутствия в общей системе домовладения навеса находящегося на земельном участке и колодца артезианского с учетом последствий связанных с отсутствием данных строений в общей системе домовладения на момент проведения экспертизы?

Вопрос №3: Какова разница в стоимости жилого дома, общей площадью 377,2 кв.м. и земельного участка с постройками на нем, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1000 кв.м. с учетом присутствия в системе домовладения навеса находящегося на земельном участке и колодца артезианского и без присутствия данных строений в общей системе домовладения на момент проведения экспертизы?

Для проведения экспертизы представлены:  

1. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним
2. Кадастровая выписка на жилое здание №47/201/16-544337 от 03.08.2016г.

При проведении экспертизы применялись методики, определенные законодательством в области оценочной деятельности, а именно – Федеральным Законом «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 года №135-ФЗ и стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, а именно:

- Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки» (ФСО №1), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №256;

- Федеральным стандартом оценки «Цели оценки и виды стоимости» (ФСО №2), утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 20 июля 2007 года №255. 

При проведении исследования учитывалось, что порядок проведения экспертизы и требования к заключению регулируют 84, 86 ГПК РФ и ст. 25 Федерального закона №73-ФЗ от 31.05.2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В связи с тем, что в процессе исследования необходимо было определить стоимость, применялось законодательство об оценочной деятельности в части, определяющей порядок и методы определения стоимости, а именно Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» и Федеральные стандарты оценки (ФСО №1, 2).

Вышеуказанные нормативные документы применялись только в части, относящейся к порядку проведения исследования.

При проведении оценки были зафиксированы следующие факторы, влияющие на конечную рыночную стоимость:
Деревня расположена в западной части района на левом берегу реки Луга на авто-дороге А121.
Расстояние до административного центра поселения — 15 км.
Расстояние до ближайшей железнодорожной станции Ивангород-Нарвский — 12 км.  
Численность населения – 90 человек.
Окружение оцениваемого объекта представлено частной индивидуальной застройкой. Плотность застройки – низкая.
Экологическое состояние окружающей среды – хорошее.
Транспортная доступность объекта оценки неудовлетворительная.
Подъезд к оцениваемому объекту осуществляется по асфальтированной дороге. Состояние подъездных путей хорошее.
Местонахождение, в котором расположен оцениваемый объект, обеспечен всеми необходимыми элементами инженерной инфраструктуры (водоснабжение - скважина, электричество).

После проведения исследований и расчётов были даны следующие ответы на поставленные вопросы:

Рыночная стоимость жилого дома составляет: 11 718 000 руб.

Рыночная стоимость жилого дома без присутствия в общей системе домовладения навеса находящегося на земельном участке и колодца артезианского составляет: 10 478 996 руб.

 

Разница в стоимости составляет 1 239 004 руб.

Не откладывайте решение в долгий ящик

Позвоните нам или отправьте заявку и получите бесплатную консультацию от профессионалов в решении всевозможных задач, связанных с независимыми оценкой и экспертизой!

Мы знаем свое дело...

  • Оценка собственности
  • Юридические услуги
  • Автострахование

СЗРБЭиО - это уже хорошо знакомая партнерам и многочисленным клиентам оценочная компания, создающая благонадежную репутацию профессиональных оценщиков, которые состоят в штате нашей компании.

Наши преимущества:

  • Компетентность
  • Оперативность
  • Поддержка клиента
  • Умеренные цены

Эксперты компании всегда готовы выехать в любой район г. Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Дипломы и аттестаты

Наши партнёры:

Автомобильный сервисный центр
Автомобильный сервисный центр
Страховая компания Чулпан
Страховая компания Чулпан
ЖКС2 Пушкинского района
ЖКС2 Пушкинского района
ЖКС3 Приморского района
ЖКС3 Приморского района
Nordciti Управляющая компания
Nordciti Управляющая компания
Пицца Папа Джонс
Пицца Папа Джонс
РуссЛифт
РуссЛифт
Автомобильный кузовной центр
Автомобильный кузовной центр